カテゴリー: 住宅宿泊事業

Administrative scrivener
-行政書士-

Support
-事業内容-

1.図面・書類作成

民泊開業に必要な法定書類の作成を行います。図面が無い場合でも行政書士が実地調査から図面作成まで行います。

またお客様はこちらが指定した書類を準備していただくだけで開業できます。“民泊開業のプロ”が対応いたしますのでインターネット記事に書いてあるような専門知識がなくても安心して開業可能です。

2.事前に費用をチェック

民泊の開業は行政書士に依頼するだけでは不十分です。

法令に基づいた設備をつけたり、有事に駆けつけを行っていただく住宅宿泊管理業者と契約を行う必要があります。

当事務所では、物件ごとに開業に必要な費用を案内しております。「具体的に開業にいくらかかるのか分からない」という方でも安心してご依頼いただけます。民泊開業のプロがお客様の状態に合わせて開業手続きを行います。

3.Airbnbコンサル

外国人旅行客の増大により、民泊の開業を考えている方が増えています。東京北区は都心からのアクセスが良好で集客しやすいエリアです。集客する手段としてAirbnbを登録するという選択があります。

当事務所にご依頼いただければ、Airbnbの運用代行会社様をご紹介させていただきます。

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届出先の保健所
-ご依頼対象エリア-

北区保健所

管轄エリア：北区

〒114-0001 　　　　　　　　　東京都北区東十条２丁目７−３

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-ご依頼対象エリア-

日本全国どこへでも対応致します。

日本全国からのご依頼を受けつけております。
当事務所が取り扱えない案件やエリアの場合は、専門の行政書士事務所をご紹介いたしますのでお気軽にご連絡ください。

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-お問い合わせ-

TEL：090-6467-5318
（土日祝可：午前9〜午後6時）

Administrative scrivener
-行政書士-

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-事業内容-

1.図面・書類作成

民泊開業に必要な書類の作成を行います。図面が無い場合でも　行政書士が物件を確認して図面作成を行いますので安心して民泊の開業を行えます。

またお客様はこちらが指定した書類を準備していただくだけで　開業ができます。そのため”自分で書類を作成する”という手間が省けます。

2.事前に費用をチェック

民泊の開業は行政書士に依頼するだけでは不十分です。

法令に基づいた消防設備,建築設備を設けたり、緊急時に駆けつけを行っていただく住宅宿泊管理業者と契約を行う必要があります。

当事務所では、物件ごとに開業に必要な費用を案内しております。具体的な資金が分からず不安を感じている方も、安心してご相談いただけます。お客様の状況に応じたサポートで、スムーズな開業をお手伝いいたします。

3.Airbnbコンサル

外国人旅行客の増大により、民泊の開業を考えている方が増えています。岐阜市には岐阜城や長良川温泉があり、また名古屋からのアクセスもよく開業しやすいエリアですが、その一方で競合が多いという課題もあります。競合に勝つための集客方法としてAirbnbに登録するという選択が挙げられます。

当事務所にご依頼いただければ、Airbnbの運用代行会社様をご紹介させていただきます。

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届出先の保健所
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岐阜市保健所

管轄エリア：岐阜市

〒500-8309 岐阜市都通2丁目19番地

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日本全国からのご依頼を受けつけております。
当事務所が取り扱えない案件やエリアの場合は、専門の行政書士事務所をご紹介いたしますのでお気軽にご連絡ください。

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1.図面・書類作成

届出をするときに必要な書類の作成を行います。図面がない場合でも実地調査をして一から図面の作成を行いますので、どんな物件でも安心して民泊の開業を行えます。

またお客様はこちらが指定した書類を準備していただくだけで　開業ができますので、時間に余裕がない方でも安心して開業することが可能です。

2.事前に費用をチェック

民泊の開業は行政書士に依頼するだけでは不十分です。

宿泊者の安全を確保するために民泊用の消防設備を設けたり、　緊急時に駆けつけを行っていただく住宅宿泊管理業者と契約を行う必要があります。

また当事務所では物件ごとに開業に必要な金額を提示いたします。そのため「いくら資金がかかるのかが分からない」という方におすすめです。

3.Airbnbコンサル

外国人旅行客の増大により、民泊の開業を考えている方が増えています。多くの宿泊者に来ていただくためにAirbubの登録をするという選択肢が挙げられます。

当事務所にご依頼いただければ、運用代行会社様をご紹介させていただきます。

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民泊のごみは、家庭用として捨てた場合に不法投棄になります。

ゴミ処理について「清掃は委託しており、家庭用として捨てているかも」と相談が来ました。

その業者は処理業者と契約を結んでいたので問題なかったのですが、世間から否定的な意見の多い民泊なのでこういう所はしっかり守らないとね。

— こうた🙃行政書士/民泊・性産業（デリ，女風，AV）の開業窓口 (@kota_emperor) December 12, 2024

届出先の保健所
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刈谷市保健センター

管轄エリア：刈谷市

〒448-0858 刈谷市若松町3丁目8番地2

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-行政書士-

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1.図面・書類作成

届出をするときに必要な書類の作成を行います。図面を持っていないお客様でも当事務所が実際に物件を確認して図面の作成を行いますので安心して民泊の開業を行えます。

またお客様はこちらが指定した書類を準備していただくだけで　開業ができますので、手続きが苦手なお客様や時間の確保が難しいお客様でも安心して開業可能です。

2.事前に費用をチェック

民泊の開業は行政書士に依頼するだけでは不十分です。

消防法や建築基準法に基づいた設備を設けたり、緊急時に駆けつけを行っていただく住宅宿泊管理業者と契約を行う必要があります。

当事務所では、物件ごとに開業に必要な費用をご案内しております。そのため、「具体的な資金が分からず不安」という方にも安心してご利用いただけます。

3.Airbnbコンサル

外国人旅行客の増大により、民泊の開業を考えている方が増えています。知多市には都会では味わえない自然が多く存在しているため多くの外国人観光客や宿泊者に来ていただきやすいです。　集客する方法としてAirbnbに登録するという選択が挙げられます。

当事務所にご依頼いただければ、Airbnbの運用代行会社様をご紹介させていただきます。

届出先の保健所
-ご依頼対象エリア-

知多保健所

管轄エリア：常滑市,東海市,大府市 知多市

〒478-0001 愛知県知多市八幡荒古後８８−２

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届出先の保健所
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長久手市保健センター

管轄エリア：長久手市

〒480-1196 愛知県長久手市岩作城の内１０１−１

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届出先の保健所
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江南保健所

管轄エリア：犬山市、江南市、岩倉市、大口町、扶桑町

〒483-8146 江南市布袋下山町西80

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消防適合通知申請-必要書類-

名古屋市で民泊新法・旅館業法による消防適合通知申請を行う場合、下記書類が必要となります。

・民泊の届出書/申請書

・住宅の平面図,求積図,立面図

・消防設備の詳細資料

・防火管理者の選定書（建物収容人数30人超える場合）

当事務所にご依頼いただければ、全てご用意いたします。

民泊・旅館業コンサル

また名古屋市で民泊・旅館業を行う方は、弊所及び民泊運営者による３０分の相談無料を受けられます。詳しくは下記のポストをご覧ください。

／
本日Note公開！
初期費用約200万円！年間MAX720万の大箱民泊を徹底解説。
＼

①物件取得費
敷金：130,000円
礼金：130,000円
仲介手数料：75,000円etc……

②物件内容
賃料：14,3000円(税込)
約110平米(4~6名利用)

大型民泊の良いところは
・単価上げやすい
・特徴を出しやすい… pic.twitter.com/M2CIVT5FuN

— こーた🙃行政書士/民泊・性産業（デリ，女風，AV）の開業窓口 (@kota_emperor) November 10, 2024

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TEL：090-6467-5318
（土日祝可：午前9〜午後6時）

YouTubeにて解説。

愛知県名古屋市での民泊開業について解説しています。概要欄には、どのエリアでの開業がおすすめかといったNote記事も添付しておりますのでぜひご視聴ください。

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-行政書士-

代表　吉田晃汰

こんにちは、デコレート行政書士事務所の吉田です。

名古屋をはじめとした都市部では、狭小地を有効活用するために3階建ての戸建てが多く建設されています。

このような物件を民泊として活用する動きが広がっていますが、3階建て物件には特有の法的・技術的なハードルが存在します。

特に住宅宿泊事業法や旅館業法に基づく運営では、3階部分の取り扱いや、火災時の安全対策（竪穴区画）に関する理解が極めて重要です。

なぜ注意が必要か

3階建ての戸建ては、延べ面積が200㎡未満であっても、「3階に宿泊者を立ち入らせるかどうか」で必要な設備や構造が大きく変わります。

たとえば3階を宿泊スペースとする場合、竪穴区画の設置が原則必要となり、構造上の制約や工事費用（150~200万円）がかかるケースがあります。

しかし、3階を「宿泊者が立ち入らないスペース（例：リネン室、倉庫、事務室）」として計画する場合、竪穴区画の設置は不要となる可能性があります。

この線引きを誤ると、保健所・消防から届出の受理が拒否される、あるいは虚偽申請とみなされるリスクがあるため、注意が必要です。

保健所へ相談する際の注意点

3階建ての戸建て民泊に関して保健所へ相談する際は、3階を宿泊に供するか否かを一貫して明確に伝えることが重要です。

☑ 重要ポイント

• 竪穴区画を設けない場合、3階を「宿泊スペースではない」と説明する必要があります。
• 相談時に「3階も使う予定」などと曖昧に伝えると、竪穴区画未設置＝安全基準未達と判断され、届出自体が受理されない可能性があります。
• 一度「3階使用あり」と記録されると、その後の変更が難しくなるケースもあるため、相談前に明確な方針を決めておくことが必須です。

※必要であれば、建築士との連携や、当事務所での事前検討・図面調整も対応可能です。

CONTACT
-お問い合わせ-

TEL：090-6467-5318
（土日祝可：午前9〜午後７時）

※弊所の事務所へ電話転送します。

YouTubeにて解説。

愛知県名古屋市での民泊開業について解説しています。概要欄には、どのエリアでの開業がおすすめかといったNote記事も添付しておりますのでぜひご視聴ください。

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-事業内容-

1.測量・図面作成

私たち行政書士は『代書屋』と言われるほどですから、書類の作成は大前提代行いたします。

身分関係の書類はお客様に集めてもらいますが、建物の測量（内寸・壁芯など）は当然に,管理業の体制なども当然に届出に必要な書類は全て作成いたします。

2.役所へ事前相談,届出

名古屋市での住宅宿泊事業の場合は、東京２３区や大阪での開業の流れと違い少し特殊な流れとなっています。

【住宅宿泊事業の開業の流れ】
1.保健所へ事前相談
2.消防署への適合通知申請
3.地域住民への開業の旨の説明会
4.保健所への届出

また一部、書類の作成には建築士へ依頼する必要のある書類があります。弊所提携先の建築士へ書類を作成してもらうので、別途費用は発生致しません。

3.管理業・運用代行会社の紹介

民泊はインバウンド（外国人旅行客の増大）により、開業される方が急激に増えています。多くの民泊開業者の競合がいる中で勝ち抜くには、Airbnbを登録した後に運用代行に依頼することが１つの選択肢として考えられます。

当事務所にご依頼いただければ、運用代行の会社様をご紹介させていただきます。

保健所の届出先

〒453-8501
中村区松原町1丁目23番地の1

TEL 052-483-8161

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当事務所が取り扱えない案件やエリアの場合は、専門の行政書士事務所をご紹介いたしますのでお気軽にご連絡ください。

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TEL：090-6467-5318
（土日祝可：午前9〜午後6時）

民泊新法についての説明。
旅館業との比較,家屋の種類

	住宅宿泊事業法	旅館業法（簡易宿所）
宿泊日数	年間180日以内	制限なし
居室の面積	1人あたりの床面積3.3平方メートル以上	1人あたりの床面積3.3平方メートル以上 （多数人で一部屋使用が基本）
衛生設備	台所、浴室、便所及び洗面	浴室（近隣の公衆浴場可）、便所及び洗面
玄関帳場 （フロント）	なし （対面等による本人確認が必要）	必要あり （例外的にICT対応等可）
申請方法	届出制	許可制
建築基準法上の用途	住宅、長屋、共同住宅及び寄宿舎	ホテル又は旅館 （一定規模を超える場合はホテル、旅館への用途変更が必要）
用途地域	工業専用地域は不可	住居専用地域、工業地域、工業専用地域は不可

住宅宿泊事業が実施できる家屋

住宅宿泊事業が実施できる家屋は、以下の3つの家屋です。

1. 現に人の生活の本拠として使用されている家屋
   • 現在住んでいる一軒家、アパート等の空き部屋等が該当します。
   • 住民票上の住所としている者が届出てください。
2. 入居者の募集が行われている家屋
   • 賃貸物件で、借り手があらわれない空き物件等が該当します。
   • 宿泊事業を行っている間も入居者募集が必要です。
3. 随時その所有者、賃借人又は転借人の居住の用に供されている家屋
   • 別荘、セカンドハウス、転勤により使用していない空き屋等が該当します。
   • 別荘等は、年1回以上は使用している必要があります。

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-事業内容-

1.民泊の物件探し

岐阜県岐阜市で民泊を開業したいという際に中々、物件は見つからないかと思います。条例により学校の近くでの民泊には制限がかけられております。

民泊は物件が命だと言われております。しかし多くの事業者様を支援してきたことで、「１００％満足する物件は存在しません」し、満足しない物件でも利益を出すことは可能です。

弊所は民泊に特化した不動産会社・管理業者と提携していますので、物件のお探しも代行します。

2.役所へ事前相談,届出

手続きで大変なのは「書類作成」のみだと思われがちですが、民泊新法では「役所とのやり取り」もかなり大変です。

【民泊新法の手続きの流れ】
1.保健所へ事前相談
2.消防署へ適合通知申請
3.地域住民への開業の旨の説明会
4.保健所への届出

簡単に記載すると上記の流れが民泊新法開業の流れとなります。またオンラインによる保健所へ届出後、平均して２〜３回の訂正を求められます。

訂正なしで届出が受理されるということはなく、現在の民泊新法での最短開業は約２〜３週間ほどです。

3.管理業・運用代行会社の紹介

民泊新法の多くは「家主不在型」という事業者がその民泊に滞在せず、民泊事業を行なっているということがほとんどでしょう。

その際、「住宅宿泊管理業者」という民泊の運用代行会社と契約を行い清掃や苦情対策、駆けつけなどを委託する必要があります。

弊所は複数の管理業者と提携を行なっているため、お客様個人の状況に合わせた管理業者のご紹介が可能です。

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日本全国からのご依頼を受けつけております。
当事務所が取り扱えない案件やエリアの場合は、専門の行政書士事務所をご紹介いたしますのでお気軽にご連絡ください。

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-お問い合わせ-

TEL：090-6467-5318
（土日祝可：午前9〜午後6時）