カテゴリー: 旅館業法

日本の文化を体験できるスポットが多い

島根県には「松江城」、日本最古の歴史書『古事記』に創建の記述がある、縁結びの神様「出雲大社」、「温泉津温泉街」など世界に誇れる日本の文化を体験することができるスポットが数多く息づいています。

こうした日本の豊かな文化や歴史は、いま外国人観光客の方々からとても高い評価を受けています。

「滞在」を通じて文化や歴史を体験してもらうことで、競合にはない独自の価値が生まれます。日本の伝統文化を深く味わいたい層のニーズを確実に捉えることができれば、安定した集客と、島根ならではの特別な宿泊体験の両立が可能になると考えます。

宿泊者の増加傾向

(上の画像は島根県が公開している資料から引用)

上の画像のとおり、令和６年度の外国人宿泊客の人数は令和５年度と比べ28,269人 増加していることが分かります。外国人宿泊者数の増加の波に乗ることができれば集客は十分にできると考えます。

使っていない家をお持ちの方必見！

島根県の空き家率は17.0%と全国的に見てかなり高いです。

空き家の管理は体力も手間もかかるものですが、もし「活用の方法」をお探しであれば、民泊として再生させる道もあります。　※物件の状態によって民泊不可となるケースもあります。

負の遺産となりかねない空き家を「宿泊施設（民泊）」として活用することで、収入を得ることや地域に貢献することができます。

手続きは２種類ある

民泊を始めるには下記の手続きを行う必要があります。

住宅宿泊事業法に基づく届出

旅館業法に基づく簡易宿泊所許可

💡目的や予算によって選ぶべき法律が異なるため、事前の確認が重要です。

住宅宿泊事業法と旅館業法の違い

旅館業法は、通年営業が可能という大きな利点を持つ反面、法令が求める高度な設備基準を遵守するために高額な設備投資が不可避でそれに伴うコスト増大と工期の長期化が大きな課題となります。

対して、住宅宿泊事業法（民泊新法）は、営業日数が「年間180日以内」に制限されるものの、届出制による手続きの簡略化により、迅速な事業開始が可能です。

💡年間営業日数の制限という制約はあるものの、まずは早期に事業を開始し、市場の反応を検証しながら次なる展開を検討することが、最も確実かつ低リスクだと考えます。

唯一無二の観光スポットを活用した集客ができる

熊本県には「熊本城」や「水前寺成趣園」、そしてSNSで『異世界すぎる』と話題の「上色見熊野座神社」など、唯一無二の観光資源が豊富に存在します。

これらのスポットは、外国人観光客を含め、来訪者から極めて高い評価を得ています。これらの観光資源を最大限に活用し、滞在そのものが旅の目的となるような宿泊プランを提案することで、多くの観光客を惹きつける大きなチャンスが広がっていると考えます。

宿泊者の増加の波に乗る

(上の画像は熊本県が公開している資料から引用)

上の画像のとおり、令和６年度の熊本県の外国人宿泊者数は令和５年度と比べ471,020人 増加していることが分かります。

家賃が安い

熊本での民泊は、大都市と比べて家賃負担が軽い分、無理なくスタートできるのが魅力です。毎月の固定費を抑えつつ、急増する外国人観光客の波を捉えることで、着実な収益化が期待できます。

手続きは２種類ある

民泊を始めるには下記の手続きを行う必要があります。

住宅宿泊事業法に基づく届出

旅館業法に基づく簡易宿泊所許可

💡目的や予算によって選ぶべき法律が異なるため、事前の確認が重要です。

住宅宿泊事業法と旅館業法の違い

上の表の通り、旅館業法は通年営業が可能という利点がある一方で、許可基準が厳しく、多額の初期投資と長い工期を要する点が課題です。一方、住宅宿泊事業法（民泊新法）は、営業日数が「年間180日以内」に制限されますが、届出制のため手続きが簡略化されており、早期の事業開始が可能です。

💡年間営業日数の制限という制約はあるものの、まずは早期に事業を開始し、市場の反応を検証しながら次なる展開を検討することが、最も確実かつ低リスクだと考えます。

観光スポットが豊富でいろいろな客層が見込める

栃木県には世界遺産「日光の社寺」を目当てに多くの外国人観光客が訪れます。民泊はホテルよりも「日本らしい暮らし」を体験できるため、外国人観光客に非常に好まれます。

また、「那須高原」は『じゃらんニュース』の「都内から約2時間で行ける絶景高原スポット」ランキングで1位に輝くなど、国内屈指の人気リゾート地です。那須エリアで民泊を運営することは、インバウンド需要だけでなく、国内のファミリーや若年層にも需要があります。

外国人宿泊者数は過去最高

栃木県の外国人宿泊者数数を見ると令和６年度は27.9万人と過去最高であり、今後もさらに宿泊者数が増加すると予想されます。

(上の画像は栃木県が公開している資料から引用)

家賃が安い

茨城県での民泊開業は、都心部に比べて家賃負担を抑えられる点が大きなメリットです。毎月の固定費を軽減できるため、低リスクで事業を開始することが可能です。

手続きは２種類ある

民泊を始めるにあたって、旅館業法に基づく簡易宿泊所営業の許可を取得するか、住宅宿泊事業法に基づく届出を行う必要があります。

💡目的や予算によって選ぶべき法律が異なるため、事前の確認が重要です。

住宅宿泊事業法と旅館業法の違い

上の表の通り、旅館業法は通年営業が可能である反面、許可基準のハードルが高く、多額の初期投資と工期を要する点が課題です。 それに対して住宅宿泊事業法（民泊新法）は、営業日数に「年間180日」の制約はあるものの、届出制による簡略化された手続きで早期の事業開始を実現できます。

💡年間営業日数の制限という制約はあるものの、まずは早期に事業を開始し、市場の反応を検証しながら次なる展開を検討することが、最も確実かつ低リスクな戦略です。

栃木県内初の宿泊税導入に注意 【那須町】

那須町内で旅館業または住宅宿泊事業（民泊）を営む事業者は、宿泊税の「特別徴収義務者」として登録届出を行う義務が生じます。(那須町公式サイト)

令和8年10月の導入以降、那須町での開業を検討される際は、納税事務の手間やコスト増をあらかじめ収支計画に盛り込んでおくことが重要です。

茨城県はチャンスに溢れたエリア

東京や大阪などの観光都市と比べると、茨城県は民泊の軒数がまだ多くありません。しかし「ひたち海浜公園」や「大洗水族館」、「カシマスタジアム」などの観光スポットが充実しています。

競合の少ない今だからこそ観光スポットの魅力を最大限に活用することで、十分な集客が期待できます。

観光客数増加の波に乗れるのは今！

(下の画像は茨城県が公開している資料から引用)

茨城県の観光客数を見ると増加傾向にあり、今後も外国人観光客の増加が予想されるため民泊開業に適していると考えます。

家賃が安い

茨城県での民泊開業は、都心部に比べて家賃負担を抑えられる点が大きなメリットです。毎月の固定費を軽減できるため、低リスクで事業を開始することが可能です。

💡目的や予算によって選ぶべき法律が異なるため、事前の確認が重要です。

住宅宿泊事業法と旅館業法の違い

上の表の通り、旅館業法は年間を通して営業できる点が魅力ですが、許可申請の基準が極めて厳しく、多額の改修費用と膨大な準備期間を要します。

一方、住宅宿泊事業法（民泊新法）は、年間の営業日数が180日に制限されるものの、「届出」制であるため、旅館業法よりも簡易的な手続きでスピーディーな開業が可能です。

☑️まずは「届出」で迅速に開業し、事業の拡大に合わせて営業日数に制限のない「許可」への切り替えを目指すことも可能です。

❶観光資源が充実しており集客の柱となる

富山県には立山黒部アルペンルートという山岳観光ルートがあり春（4月〜6月）の巨大な雪の壁があり夏は高山植物、秋は紅葉と、季節ごとに風景が変わるため、絶景を一目見るために世界中から観光客が集まります。

また、富山県美術館 & 環水公園（富山市）には「世界一美しいスタバ」があることで有名です。

また、富山市は「ガラスの街」として世界的に知られています。その象徴ともいえる「富山市ガラス美術館」では、世界的建築家・隈研吾氏が手掛けた開放的な空間の中で、美しい現代ガラス作品の数々を堪能できます。

これらのスポットは外国人観光客からの評価が極めて高く、民泊開業において強力な集客の柱となります。

❷宿泊者数増加傾向

富山県の観光客推移を見ると増加傾向にあり、今後も外国人観光客の増加が予想されるため民泊開業に適していると考えます。

2024年の1月に起きた能登半島地震で15万棟近くの住宅が被害を受け、そのうち全半壊した住宅は3万棟にもかかわらず、2023年と比べてほとんど観光客が減少していないことがわかります。この結果から富山県の観光資源がいかに強力であるかを証明しています。

(下の画像は富山県が公開している資料から引用)

❸家賃が安い

富山県での民泊開業は、都心部に比べて家賃負担が少ない点が利点です。最小限のリスクで始めることが可能です。

❶民泊を始めるには届出や許可が必要

民泊を始めるには、大きく分けて2つの方法があります。一つ目は旅館業法に基づく「簡易宿所営業」の許可を得る方法、二つ目は住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出を行う方法です。

💡「年間を通して営業したい」や「初期費用を抑えて手軽に始めたい」などの個別の事情により選択するべき法律が異なるため注意が必要です。

❷住宅宿泊事業法と旅館業法の違い

弊事務所では、よりハードルの低い「届出制」の住宅宿泊事業法を第一の選択肢としてご提案しています。

上の表の通り、旅館業法の場合には年間を通して営業ができるといった魅力はありますが、「許可」を得るための基準が極めて厳しく、多額の改修費用と膨大な準備期間が必要となります。

住宅宿泊事業法(民泊新法)は「届出」制のため、旅館業法よりも簡易的な手続きでスピーディーな立ち上げが可能です。

☑️まずは「届出」で迅速に開業し、事業の拡大に合わせて営業日数に制限のない「許可」への切り替えを目指すことも可能です。

①FIA法人の設立

FIAとは、Foreign Investment Approvaの略で、外国人投資条例に基づいて経済部投資審議会による許可が必要となります。

原則として「華僑・外国人投資のネガティブ・リスト」にある「禁止事業」及び「制限事業」に属さない業種は全て事業は行えます。

ネガティブリストは、「華僑･外国人投資のネガティブ・リスト-華僑、外国人投資禁止および制限項目」をご確認ください。

②在留資格（ビザ）申請

台湾でFIA法人を設立したのちに、就労（招聘雇用）ビザを取得する必要があります。

これは日本で外国籍の方が「経営・管理ビザ」を取得する際の要件と似ており、資金や実務経験の要件が求められます。

ＦＩＡ法人の総経理或いは台湾支店の支店長の場合

①設立1年未満の場合
資本額50万台湾ドル以上であることが必要

②設立1年以上の場合
以下のいずれかの条件を満たすことが必要

• 最近1年間或いは前3年間の平均売上額が300万台湾ドル以上
• 最近1年間或いは前3年間の平均輸出入額が50万米ドル以上或いは貿易仲介手数料20万米ドル以上

③不動産その他契約

現地で就労できる在留資格を取得すれば、次に不動産契約や建物のリフォーム契約です。

ここではあくまで「不動産契約」ですので、FIA法人設立時やその前に物件購入でコンタクト取ることは可能です。

④旅館業登記申請

不動産契約が終わったら、それぞれ管轄の行政機関へ届出を行います。

台湾でも日本と同様に、「旅館業登記申請」だけでなく「消防の手続き」も必要となります。

❶強力な観光資源で安定した集客が見込める

群馬県は草津、伊香保、水上、四万といった温泉地を抱えており、年間を通じて安定した集客が見込めます。

草津町観光客推移、令和5年では370万人と過去最高を記録しており増加傾向にあることが数字上でもわかると思います。

強力な観光資源を活用すれば十分に集客が見込めると考えます。

(下の画像は草津町役場が公開している資料から引用)

❷家賃が安い

群馬県の家賃相場は5万円前後と都心に比べて安い傾向にあります。※1LDKで比較した場合

費用を抑えながら安定して集客を行うことができるのは群馬県で民泊を開業する大きな魅力です。

❶民泊を始めるには届出や許可が必要

群馬県内で宿泊事業を行うには、以下のいずれかの手続きが必要です。

住宅宿泊事業法（民泊新法）： 年間180日の営業上限がありますが、一般の住宅をそのまま活用しやすく、届出制のため比較的スムーズに開始できるのが特徴です。

旅館業法（簡易宿所営業）： 年間営業日数の制限がなく、通年営業が可能です。ただし、設備基準などの許可条件が厳しいのが特徴です。

💡「年間を通して営業したい」や「初期費用を抑えて手軽に始めたい」などの個別の事情により選択するべき法律が異なるため注意が必要です。

❷住宅宿泊事業法と旅館業法の違い

旅館業法の許可を取得する場合、厳しい施設基準をクリアするための大規模な改修工事や、複雑な申請手続きに多くの時間と費用がかかります。

しかし、住宅宿泊事業法（民泊新法）であれば「届出」による手続きが可能なため、既存の設備を活かしたスピーディーな開業が目指せます。

弊事務所では、お客様の負担を最小限に抑えるため、住宅宿泊事業法での開業を第一の選択肢としてご提案しています。

❸群馬県独自の条例に注意

群馬県には独自の条例が設けられており、民泊が制限されているエリアがあるので注意が必要です。

制限対象のエリア
学校教育法（昭和22年法律第26号）第1条に規定する学校（大学を除く。）
児童福祉法（昭和22年法律第164号）第7条第1項に規定する児童福祉施設
上記の施設の敷地の周囲110メートルの区域制限区域内

制限の内容
月曜日の正午から金曜日の正午まで営業できない。（土日は営業可能）

このような条例が設けられているため、営業日数が制限されてしまい、収益化に直結する可能性があります。そのため、物件選びの段階から用途地域や周辺環境を慎重に調査することが、事業成功の重要な鍵となります。

❶東京の宿泊拠点として活用する外国人観光客が多い

「宿泊費を抑えたい」「広い部屋に泊まりたい」と考える外国人観光客にとって、埼玉県は東京観光の拠点として非常に魅力的な選択肢となっているのが埼玉県です。

❷物件コストを抑えられる

空き家の活用　埼玉県内には活用されていない戸建て物件も多く、これらをリノベーションして大人数向けの民泊にするなどして差別化がしやすい地域です。

家賃が安い　同じ予算でも都心より広い物件や、好条件な物件を確保しやすい地域です。

❶民泊を始めるには届出や許可が必要

民泊を始めるには、大きく分けて2つの方法があります。

1.旅館業法（簡易宿所営業）の許可を得る方法と、2.住宅宿泊事業法（民泊新法)の届出を行うがあります。

💡「年間を通して営業したい」や「初期費用を抑えて手軽に始めたい」などの個別の事情により選択するべき法律が異なるため注意が必要です。

❷住宅宿泊事業法と旅館業法の違い

上の表の通り、旅館業法で許可を得るには、高いハードル（厳しい基準や高額な改修費）をクリアしなければなりませんが、民泊新法は「届出」という形をとるため、最短で民泊をスタートできます。

❸条例で営業できる時間帯が制限されている場合がある

✒️用語解説
商業地域とは?
都市計画法という法律で商業等の業務の利便を増進するため定められた地域を商業地域といいます。(例としてオフィスビルが立ち並ぶ場所など)

下の画像の通り、埼玉県川口市では商業地域以外の地域では営業可能な期間が7/16〜9/15と強力な条例が設けられています。

(下の画像は川口市の公式サイトから引用)

安さや見た目だけで物件を選んでしまうと、年間稼働日数が大幅に制限され、収益化が困難になるリスクがあります。

❶狙える客層が多い新潟県

新潟県は非常に広いため、どの市町村で開業するかによって、ゲストの目的が180度変わります。

• 湯沢・妙高エリア（スノーリゾート型）： 冬場のスノーボード・スキー客がメインです。長期滞在者が多いため、自炊ができる民泊のニーズが極めて高く、高単価・高稼働が狙えます。
• 十日町・津南エリア（アート・絶景型）： 「大地の芸術祭」や「清津峡」を目的に、アートファンが訪れます。
• 新潟・長岡エリア（食・イベント型）： 日本酒や食文化、あるいは「長岡花火」などの巨大イベントを目的とした層がターゲット。ビジネス客のオーバーフロー（ホテル不足時の受け皿）としての需要も見込めます。

上記のように狙える客層が多いのが新潟県の魅力です。

❷今始めれば、宿泊者数の増加傾向の波に乗れる

新潟県では2025年の延べ宿泊者数が2024年の53万人を上回り、58万人に達しています。この増加傾向の波に乗れば集客が十分に見込めます。(新潟日報を参考)

❸家賃が安い

都心部と比較して物件の家賃相場が低いため、初期投資や月々の固定費を大幅に抑えることが可能です。

❶民泊を始めるには届出や許可が必要

民泊を始めるには、大きく分けて2つの方法があります。

旅館業法に基づく「簡易宿所営業」の許可を得る方法

365日の営業が可能ですが、厳しい審査をクリアして「許可」を得る必要があり、設備要件のハードルが高いのが特徴です。

住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく「届出」を行う方法

「届出」をすることで開始できます。手続きは比較的簡便ですが、年間の営業日数が最大180日に制限されるという制約があります。

💡「年間を通して営業したい」や「初期費用を抑えて手軽に始めたい」などの個別の事情により選択するべき法律が異なるため注意が必要です。

❷どちらを選ぶべきなのか

前述した通り、旅館業法の許可（簡易宿所）を取得すれば、365日フルでの営業が可能になるという大きな利点があります。

しかしその反面、許可を得るための手続きは極めて高度で厳格な施設基準を満たすための大規模な改修工事や膨大な書類作成が求められます。

その結果、開業までに多額の費用と数ヶ月単位の準備期間を要してしまうのが実情です。

そのため、当事務所では初めて民泊ビジネスに参入される方へ、まずは住宅宿泊事業法による開業を推奨しております。

❸新潟市の市街化調整区域では特区民泊が認められている

新潟市の市街化調整区域では田園部の活性化を図るため、特区民泊が認められており、下記の条件を満たしかつ市の認定を受ければ年間を通じて事業が可能です。

💡用語解説
特区民泊とは?
特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）とは特定の地域限定で、旅館業法の許可がなくても、365日営業ができる特別な制度のことです。
(通常、365日営業をするには旅館業法の許可が必要)

市街化調整区域とは?
都市計画法という法律で、市街化を抑制する（どんどん建物を建てないようにする）区域を市街化調整区域といいます。

❶日本ならではの風景や文化が味わえるとして外国人観光客から高評価。

石川県には、日本三名園の一つである「兼六園」をはじめ、風情ある街並みが残る「ひがし茶屋街」、活気あふれる「近江町市場」など、日本文化を深く味わえるスポットが凝縮されています。都心部では味わえない体験ができることから、外国人観光客から高い評価を得ています。

❷宿泊者数増加傾向

2024年（令和6年）は、能登半島地震という大きな困難に直面した年でした。驚くべきことに宿泊者数は過去最多(下記画像を参考)を記録しました。この結果から、石川県が誇る「本物の日本文化」や「美しい風景」が、観光客からいかに高く評価されているかが分かります。

(下の画像は石川県が公開している資料から引用)

❸家賃が安い

石川県での民泊開業は、都心部に比べて家賃負担が少ない点が最大の利点です。そのため、最小限のリスクで始めることが可能です。

❶民泊を始めるには届出や許可が必要

民泊を始めるには、大きく分けて2つの方法があります。

1.旅館業法（簡易宿所営業）の許可を得る方法と、2.住宅宿泊事業法（民泊新法)の届出を行うがあります。

💡「年間を通して営業したい」や「初期費用を抑えて手軽に始めたい」などの個別の事情により選択するべき法律が異なるため注意が必要です。

❷住宅宿泊事業法と旅館業法の違い

「できるだけ早く、費用を抑えて民泊を始めたい」 とお考えの皆様に、当事務所では「住宅宿泊事業法」での届出を第一の選択肢としてご提案しています。

その理由として、旅館業法の場合には「許可」を得るための基準が極めて厳しく、多額の改修費用と膨大な準備期間が必要となります。住宅宿泊事業法(民泊新法)は「届出」制のため、旅館業法よりも簡易的な手続きでスピーディーな立ち上げが可能です。

❸条例に要注意！金沢市での民泊は物件選びで全てが決まる

石川県金沢市では民泊に関する非常に強力な条例が制定されています。※金沢市以外のエリアについては条例は制定されていません。

金沢市で制限対象のエリア
・住居専用地域（第一種低層、第一種中高層、第二種低層、第二種中高層）
・第一種住居地域（住宅宿泊事業の用途に使用する延床面積が3,000平方メートルを超える場合）
・工業地域
※まちづくり協定区域内では別途制限のある区域もあります。

制限の内容
制限区域内では平日の営業ができない。

制限対象エリアでは、平日の営業が全面的に禁止されるという極めて強力な規制が敷かれています。単に「家賃が安い」「雰囲気が良い」といった理由だけで物件を選んでしまうと、年間稼働日数が大幅に制限され、収益化が困難になるリスクがあります。