カテゴリー: 住宅宿泊事業

Administrative scrivener
-行政書士-

吉田晃汰

こんにちは、デコレート行政書士事務所の吉田です。

豊島区で2025年9月9日に住宅宿泊事業法に対し、新たな規制を設ける検討会が開かれました。

その際に宿泊日数を180日から84日へ営業日数を制限するという検討案がでました。

検討会後から民泊を運営している事業者様から「旅館業許可を取れるのか知りたい」という相談を多くいただくようになりました。

そこで、無料で旅館業取得可否診断を実施することにしました。

検討会の内容に関しては、下記記事を参照ください。

豊島区の民泊新法条例改正について。

※本サービスは、当事務所への申請代行をご依頼いただかなくてもご利用いただけます。

診断の目的

本診断は「旅館業許可を取得できる／できない」を0か100で断定するものではありません。

現状の物件や運営状況を確認し、許可取得時に課題となる可能性が高いポイントを抽出してお伝えします。

さらに、許可取得までの流れや、手続きの中でつまづきやすい箇所についても、実際の事案に合わせた具体的な解説を行います。

誤情報に惑わされないために

近年、SNS上では無資格者による建築基準法や旅館業許可の解説が多数出回っており、誤解を招くケースが増えています。
実際には取得可能な物件にもかかわらず、「不可能」と判断して諦めてしまう事業者様も少なくありません。

当事務所では、民泊および旅館業許可申請に100件以上携わってきた行政書士・建築士・設備業者が連携し、条例運用や審査実務に基づいた正確な診断とアドバイスを提供します。

行政書士としての想い

日頃から多くの民泊事業者様とやり取りする中で、今できることは、条例改正に意見を述べるだけでなく、仮に営業日数が年間84日に短縮されるような厳しい規制が導入されても、事業を継続できるように準備を後押しすることだと考えています。

「事業を続けたい」という事業者様の想いに応えるため、僕にできることはすべて行います。

対象条件

• 現に豊島区で住宅宿泊事業の届出を行い、営業している方
• 応募フォームに沿った必要資料をご提供いただける方

※今回、建築士の先生にもご協力いただくため回答にはフォーム記載の通り少しお時間いただきます。
※〆切は2025年12月3１日までです。

診断後の流れ（一部サポートは有料。）

1. 診断結果のフィードバック
   　課題やリスクを整理した結果をお渡しします。
2. 優先課題の特定
   　用途地域、消防設備、建築基準など、解決すべき項目を明確化します。
3. スケジュールの設計
   　許可取得に向けた工程（図面作成、役所協議、工事など）を逆算し、実行可能な計画を立てます。
4. 許可取得まで伴走
   　希望される方には、申請代行や近隣説明、役所協議まで一括サポート可能です。

お申し込み方法

▼▼応募フォームはこちらから▼▼【https://forms.gle/ZHGaJDapzADRodaC8】
※１事業者につき、３物件までとなります。

CONTACT
-お問い合わせ-

TEL：090-6467-5318
（土日祝可：午前9〜午後

행정서사
요시다 코타

저는 행정서사이며, “Decorate 행정서사 사무소”의 대표 요시다 코타입니다.

저희 사무소는 나고야시를 중심으로, 「주택숙박사업법」에 따른 민박(민팍) 사업 신고, 호텔 및 료칸 영업 허가, 간이숙박소 허가 신청 대행을 전문적으로 수행하고 있습니다.

다른 지자체와 비교했을 때, 나고야시는 민팍 개업 절차가 독특하고 매우 엄격합니다.
서류 심사가 다른 도시보다 훨씬 까다롭기 때문에, 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸립니다.

2024년부터 2025년 사이에 나고야시의 민팍 시설 수가 50% 이상 증가하면서, 신청 절차는 더욱 어려워졌습니다. 일반적으로 모든 절차를 완료하는 데 35개월이 걸리지만, 저희 전문 행정서사 서비스를 이용하면 약 12개월 안에 마칠 수 있습니다.

상담이나 신청 대행이 필요하시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.

📌 저희 서비스

1. 부동산 물건 탐색
민팍을 개업하려면(「주택숙박사업법」 또는 「호텔업법」에 근거), 반드시 건물주의 서면 동의를 받아야 합니다.
저희는 민팍 전문 부동산 회사와 협력하여 합법적으로 운영 가능한 물건을 소개합니다.

⚠️ 주의: 건물주 동의서를 위조하는 행위는 형사범죄(사문서위조죄)에 해당하며, 징역형이나 벌금형을 받을 수 있습니다.

2. 서류 및 도면 작성 – 보건소 신고

나고야에서 민팍을 개업하는 절차는 도쿄나 오사카와 다릅니다.

주택숙박사업법 절차

• 보건소 사전 상담
• 소방서에 소방 적합 증명 신청
• 인근 주민 설명회 개최
• 보건소에 신고 제출

호텔업 허가의 경우 절차가 더 복잡하며, 신청인·행정서사·보건소 직원의 3자 회의가 필요합니다.
일부 서류는 건축사의 서명이 요구되며, 저희는 협력 건축사와 함께 추가 비용 없이 대응합니다.

3. 원스톱 풀 패키지 지원
저희가 모든 절차를 대행합니다.

• 보건소·소방서와의 협의
• 인근 주민 설명
• 신청서 작성 및 제출

서비스 비용(세금 포함)

• 주택숙박사업 신고: ¥198,000
• 소방 적합 증명: ¥275,000–330,000

포함 사항:

• 법적 적합성 검토
• 현장 조사 및 측량
• 도면 및 서류 작성
• 사전 상담(보건소/소방서)
• 주민 통지
• 신청 제출 및 보완 대응

※ 소방 설비 설치 비용은 별도 청구됩니다.

4. 도면 작성 서비스만
행정 절차를 직접 진행하고 싶은 분들을 위해 도면 제작만도 가능합니다.

• 주택숙박사업법 도면: ¥66,000
• 호텔업법 도면: ¥99,000

(현장 조사, 측량, 도면 작성 포함)

5. 운영 대행사 소개
Airbnb 운영 전문 회사를 소개해 드립니다.
게스트 대응, 리스팅 최적화, 청소 관리까지 맡길 수 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 나고야에서 민팍을 하면 손님을 충분히 유치할 수 있나요?
A: 네, 가능합니다. 나고야는 교통 접근성이 뛰어나고, 국내외 관광객 모두 많기 때문에 수요가 안정적입니다.

Q: 민팍 개업 방식에는 두 가지가 있나요?
A: 네, 「호텔업법」과 「주택숙박사업법」 두 가지 방법이 있습니다.

• 주택숙박사업법: 절차가 비교적 간단하지만 연간 180일 영업 제한이 있습니다.
• 호텔업법: 영업일수 제한은 없지만 건물 및 시설 요건이 훨씬 엄격합니다.

📞 연락처

LINE：ID kota_emperor
（24시간 연락 가능）

WeChat ID：yoshida_kota

行政书士　吉田晃汰

大家好，我是吉田晃汰，行政书士，“Decorate行政书士事务所”负责人。

本事务所主要在名古屋市，专门办理《住宅宿泊事业法》下的民宿（Minpaku）开业届出、旅馆业许可及简易宿舍许可等各类申请手续。

与其他自治体相比，名古屋市的民宿开业手续有独特且严格的流程。
文件审查比其他城市严格得多，使整个过程更复杂且耗时。

从2024年到2025年，名古屋市的民宿设施数量增加了50%以上，因此申请流程更加困难。虽然通常需要3～5个月才能完成全部手续，但通过使用我们专业的行政书士服务，可在约1～2个月内完成。

欢迎随时与我们联系，咨询及委托办理手续。

联系方式
我们的服务内容

1. 物件寻找
要开设民宿（不论是依据《住宅宿泊事业法》或《旅馆业法》），必须获得房东的书面同意。
我们与专门从事民宿物件的房地产公司合作，为您介绍符合合法经营条件的房源。

重要提示：伪造房东同意书属于刑事犯罪（私文书伪造罪），可能导致监禁或罚金。

2. 文件及图纸制作 — 保健所届出

在名古屋开民宿的流程不同于东京或大阪：

住宅宿泊事业法下的流程：

• 事前与保健所咨询
• 向消防署申请消防适合证
• 与周边居民召开说明会
• 向保健所提交届出

若办理旅馆业许可，流程更复杂，还需要三方会谈（申请人、行政书士、保健所职员）。

部分文件需要建筑师签署。我们可与合作建筑师免费协作完成文件制作。

3. 一站式全套支持
我们全程代办——与保健所、消防署沟通、周边居民说明、申请书制作及提交。

服务项目	费用（含税）
住宅宿泊事业届出	¥198,000
消防适合证	¥275,000–330,000

包含：

• 法律适合性检查
• 现场调查及测量
• 文件及图纸制作
• 保健所与消防署事前咨询
• 邻里周知
• 申请提交
• 修正或追加资料应对

※ 消防设备安装费用另计。

4. 仅图纸制作服务
若您希望自行办理行政手续，我们也提供图纸制作服务。

服务项目	费用（含税）
住宅宿泊事业法图纸	¥66,000
旅馆业法图纸	¥99,000

包含：现场勘查、测量、图纸制作。

5. 运营公司介绍
我们可介绍专业的Airbnb运营公司，负责房客沟通、房源优化及清扫管理。

常见问题

Q：在名古屋开民宿能吸引到足够的客人吗？
A：完全可以。名古屋交通便利，吸引国内外游客，客户群体广泛。

Q：开民宿有两种方式吗？
A：是的，可以选择根据《旅馆业法》或《住宅宿泊事业法》开业。

• 住宅宿泊事业法：手续较简单，但每年营业天数限制在180天以内。
• 旅馆业法：无营业天数限制，但设备和设施要求更严格。

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Administrative Scrivener

Kota Yoshida

My name is Kota Yoshida, administrative scrivener and head of Decorate Administrative Scrivener Office.

Our office specializes in license applications for private lodging businesses (Minpaku) under the Private Lodging Business Act, as well as hotel and ryokan business permits and simplified lodging applications, mainly in Nagoya City.

Compared to other municipalities, Nagoya has a unique and strict procedure for opening Minpaku.

The document review is much stricter than in other cities, which makes the process more complicated and time-consuming.

Between 2024 and 2025, the number of Minpaku facilities in Nagoya increased by over 50%, and as a result, the application process has become more difficult. While it typically takes three to five months to complete the procedure, by using our specialized administrative scrivener service, we can finish the process in about one to two months.

We encourage you to contact us for consultation and application support.

Our Services

1. Property Search
To open a Minpaku (under either the Private Lodging Act or the Hotel Business Act), you must obtain written consent from the property owner.
We collaborate with real estate agencies that specialize in Minpaku properties and introduce you to properties that are legally suitable for Minpaku operations.

Important: Forging the owner’s consent is a criminal offense (forgery of private documents) and may result in imprisonment or fines.

2. Document & Drawing Preparation – Health Center Notification

Opening a Minpaku in Nagoya follows a unique process different from Tokyo or Osaka:

Flow of Procedures (Private Lodging Act):

1. Pre-consultation with the public health center
2. Application for fire compliance certificate at the fire department
3. Explanation meeting with local residents
4. Notification to the public health center

For hotel business licenses, the process is even more complex and includes a three-party meeting (applicant, administrative scrivener, and health center staff).

Some documents require a certified architect. We work with partnered architects at no extra cost for document preparation.

3. Full Turnkey Support
We handle everything — communication with health centers and fire departments, local resident explanations, and submission of all applications.

Service	Fee (tax included)
Private Lodging Business Notification	¥198,000
Fire Compliance Certificate	¥275,000–330,000

Includes:

• Legal compliance check
• On-site survey and measurements
• Document preparation and drawings
• Pre-consultation with health center & fire department
• Neighborhood notification
• Submission of application
• Handling corrections or additional requests

※ Fire equipment installation costs are charged separately.

4. Drawing Preparation Only
For those who wish to handle the administrative steps themselves, we can prepare the required floor plans.

Service	Fee (tax included)
Private Lodging Act Drawings	¥66,000
Hotel Business Act Drawings	¥99,000

Includes: site survey, measurement, and drawing preparation.

5. Management Company Introduction
We can introduce professional Airbnb management companies to handle guest communication, listing optimization, and cleaning services.

FAQ

Q: Can I attract enough guests if I open a Minpaku in Nagoya?
A: Absolutely. Nagoya has excellent transport access and attracts both international and domestic travelers, ensuring a wide customer base.

Q: Are there two ways to open a Minpaku?
A: Yes. You can choose between opening under the Hotel Business Act or the Private Lodging Act.

• Private Lodging Act: Easier process, but limited to 180 operation days per year.
• Hotel Business Act: No day limit but stricter equipment and facility requirements.

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Administrative scrivener
-行政書士-

吉田晃汰

こんにちは、行政書士の吉田です。

2025年9月9日に「豊島区の住宅宿泊事業にかかわる条例改正等検討会」が行われました。

今回は、第1回豊島区住宅宿泊事業にかかわる条例改正等検討会の配布資料をもとに本記事を作成し、配布資料から重要事項を抜粋いたしました。

後日豊島区のHPに検討会の議事録も公開される予定ですので、その際にHPに来て解説したいと思います。

【旅館業法許可の無料診断】

2025年12月31日まで
民泊新法から旅館業法への変更。

現在、当事務所では豊島区で民泊新法を営業されている方を対象に365日営業可能の旅館業許可取得可否について無料診断させていただいております。

民泊新法の条例改正による宿泊日数規制について将来の営業が不安という方は、ぜひこちらの応募フォームからご連絡ください。

【無料診断】豊島区で民泊新法から旅館業法許可への切り替え

1）住宅宿泊事業法の制度概要

仕組み

• ①住宅宿泊事業者（オーナー等）：既存住宅を使って年間180日以内で宿泊提供。家主居住型／不在型の2類型。
• ②住宅宿泊管理業者：家主不在型などで管理委託を受け、国交大臣登録・監督対象。
• ③住宅宿泊仲介業者：OTA等。観光庁長官登録・監督対象。物件情報の登録・予約・支払い等を担う。
• 行政は、都道府県等が届出の受理・監督、国交省・観光庁と情報共有。

法的ポイント

• 住宅宿泊事業法は届出制。形式要件が整えば参入可だが、法18条により条例で区域・期間を制限できる。
• 豊島区は施行（2018/6）当初から区域・期間制限なしで運用開始 → 届出が増え、苦情・トラブルも増加。

実務含意

• 「届出＝許可ではない」が、実務上は行政協議・近隣調整・消防適合など許可並みの準備が必須。

2）標識の掲示

義務

• 玄関等の見やすい場所に届出番号等を記載した標識を掲示。共同住宅は集合ポスト掲示も。
  実務含意
• 不掲示・見づらいは典型的な違反・苦情の火種。清掃時の張替え・雨対策・多言語表記を含め運用手順を明確化。

3）条例による実施制限の法的根拠

条文要旨

• 法18条：政令の基準に従い、条例で区域を定めて期間を制限できる。
• 施行令1条：
  ①区域ごとに「実施してはならない期間」を指定すること。
  ②区域指定は生活環境の悪化防止が特に必要な地域内の区域で行うこと。
  ③期間指定も同旨。
  実務含意
• 制限は「〇月×日〜△月×日は実施不可」のネガティブリスト方式で書かれるのが基本。
• 指定の合理性（需要・土地利用等の勘案）が行政側の説明責任ポイント。

4）届出住宅数・苦情件数の推移

数字の流れ（概観）

• 届出住宅数：H30の657 → R5 993 → R6 1,473（急増）。
• 苦情総件数：H30 48 → R5 79 → R6 120。
  代表例：騒音、ゴミ、標識不掲示・見づらい、緊急連絡先が不通、鍵の対面渡し未実施、家主同居型の虚偽 等。

実務含意

• 管理運用の質（連絡可否・対面手続・周知）が苦情を大きく左右。体制未整備の不在型は特に要注意。

5）課題と対応策の方向性

区の評価

• 区民の苦情が爆発的に増加。町会アンケでも「生活環境の悪化」6割超、「条例で区域・期間を制限すべき」約9割。
  打ち手（大枠）

1. 区域と期間の制限（法18条ベース）
2. 手続きルールの強化（未然防止・苦情解決の場づくり）
   （併せて）
3. 事業者・管理業者への適正運営の促し
4. 法令順守で適正運営している施設への配慮・対応

実務含意

• 「全面禁止」ではなく、時期・区域で線引き＋運用強化という二層構造。適法運営施設の既得利益にも一定配慮の示唆。

6）制限内容の方向性（検討案）

1) 区域・期間の制限（案）

• ①区内全域：実施可能時期を夏休み（7/1〜8/31）と冬休み（12/20〜1/10）に限定（合計年84日）。既存施設にも適用。
• ②住居専用地域＋文教地区（区の約50%）：通年で実施不可。既存施設は①の期間制限を適用。

実務含意

• 全域ベースは禁止期間の羅列で書かれるため、結果として上記2期間のみ運営可。
• 用途地域の線引き・敷地の一部該当時の扱い（みなし規定）がコンプラ実務の肝。

7）手続きルールの強化（案）

現行の豊島ルール（要点）

• 対面での宿泊名簿記載・鍵受け渡し。
• 通報時30分以内の現場駆け付け・対応着手。
• 20m範囲の事前周知。

追加強化（案）

• 周辺住民向けの事前説明会の実施。
• 海外在住事業者は国内在住の代理人選任。
• 町会加入の“協議”（加入強制ではなく協議の場を設ける趣旨）。
• トラブル発生時、区民要請に応じた話し合いの場の設置。

実務含意

• SOPに対面手続の証跡化（サイン/動画ログ）、30分駆け付けKPI、周知テンプレ、説明会運営手順、代理人委任状式、苦情協議プロトコルを組み込む必要。

8）スケジュール

• R7/9/9：検討会
• R7/9/18〜10/17：パブリックコメント
• R7/10下旬：再度の検討会
• R7/11/12〜12/2：定例会へ上程
• R7/12（予定）：改正条例公布
• R8/7頃（予定）：施行

実務含意

• 施行が来夏見込み：
  • ①用途地域・文教地区判定（一部該当時のみなしを前提に境界確認）
  • ②夏・冬の販売計画（価格/清掃/人員の季節集中型オペレーション）
  • ③強化ルールへの先行順応（対面運用、代理人選任、説明会の雛形化）
  • ④既存運営の契約・SLA改定（30分駆け付け等KPIの明文化）

▼配布された資料▼

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Greeting

Welcome, and thank you for visiting our page.

We are an administrative scrivener office based in Nagoya, supporting foreign entrepreneurs and residents who wish to open a Minpaku (private lodging) business in Japan.

No matter where you plan to open your Minpaku in Japan, please feel free to contact us. We will handle the entire process on your behalf, so you can start your business smoothly and with peace of mind.

Can Foreigners Legally Operate a Minpaku in Japan?

Yes, but certain conditions must be met.

Operating a Minpaku requires a proper residence status in Japan. Common visa types or statuses that allow you to run such a business include:

• Permanent Resident (永住権)
• Spouse or Child of Japanese National / Permanent Resident (身分系ビザ)
• Business Manager Visa (経営・管理ビザ)

In short, foreigners do not need to become naturalized (帰化) to start a Minpaku business, but they must hold a visa status that legally allows business operation or self-employment.

Full Support from Property Search to License Application

Opening a Minpaku involves more than just finding a property.

You must also prepare documents and obtain approval from the local health center, fire department, and municipal government.

This process can be complex, especially for non-Japanese speakers.

Our office provides nationwide support, regardless of your area in Japan.
We will:

• Communicate with real estate agents and property owners
• Check whether the property is eligible for Minpaku operation
• Create the required facility drawings (floor plans, layout plans, fire safety plans)
• Prepare and submit all required documents for license application
• Liaise with local authorities (Health Center, Fire Department, City Office)
• Provide guidance on ongoing compliance after obtaining the license

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（Available on weekends and national holidays, 9:00 AM – 6:00 PM JST）

Chat Work ID：Yoshida_Kota
（24時間いつでもご連絡ください。）

弊所の実績

当事務所は全国で民泊・旅館業の届出/申請を１００軒以上行っており、業界内でもトップレベルの実績を誇っております。

北海道札幌市での届出実績もあり、安心してご依頼可能です。

また旅館業法（旅館・ホテル営業・簡易宿所営業）なども問題なく対応可能です。

許可取得で「空家賃を発生したくない」「保健所から許可が取れないと言われた」などのご事情がある場合はお気軽にお問い合わせください。

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（土日祝可：午前9〜午後6時）

北海道対応エリア

札幌市,函館市,小樽市,旭川市,室蘭市,釧路市,帯広市,北見市,夕張市,岩見沢市,網走市,留萌市,苫小牧市,稚内市,美唄市,芦別市,江別市,赤平市,紋別市,士別市,名寄市,三笠市,根室市,千歳市,滝川市,砂川市,歌志内市,深川市,富良野市,登別市,恵庭市,伊達市,北広島市,石狩市,北斗市,当別町,新篠津村,松前町,福島町,知内町,木古内町,七飯町,鹿部町,森町,八雲町,長万部町,江差町,上ノ国町,厚沢部町,乙部町,奥尻町,今金町,せたな町,島牧村,寿都町,黒松内町,蘭越町,ニセコ町,真狩村,留寿都村,喜茂別町,京極町,倶知安町,共和町,岩内町,泊村,神恵内村,積丹町,古平町,仁木町,余市町,赤井川村,南幌町,奈井江町,上砂川町,由仁町,長沼町,栗山町,月形町,浦臼町,新十津川町,妹背牛町,秩父別町,雨竜町,北竜町,沼田町,鷹栖町,東神楽町,当麻町,比布町 ,愛別町,上川町,東川町,美瑛町,上富良野町,中富良野町,南富良野町,占冠村,和寒町,剣淵町,下川町,美深町,音威子府村,中川町,幌加内町,増毛町,小平町,苫前町,羽幌町,初山別村,遠別町,天塩町,猿払村,浜頓別町,中頓別町,枝幸町,豊富町,礼文町,利尻町,利尻富士町,幌延町,美幌町,津別町,斜里町,清里町,小清水町,訓子府町,置戸町,佐呂間町,遠軽町,湧別町,滝上町,興部町,西興部村,雄武町,大空町,豊浦町,壮瞥町,白老町,厚真町,洞爺湖町,安平町,むかわ町,日高町,平取町,新冠町,浦河町,様似町,えりも町,新ひだか町,音更町,士幌町,上士幌町,鹿追町,新得町,清水町,芽室町,中札内村,更別村,大樹町,広尾町,幕別町,池田町,豊頃町,本別町,足寄町,陸別町,浦幌町,釧路町,厚岸町,浜中町,標茶町,弟子屈町,鶴居村,白糠町,別海町,中標津町,標津町,羅臼町 ,色丹村,泊村,留夜別村,留別村,紗那村,蘂取村

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