カテゴリー: 住宅宿泊事業

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-行政書士-

吉田晃汰

デコレート行政書士事務所です。

和歌山県で宿泊事業の開業をご検討中の皆様へ。

当事務所では、「住宅宿泊事業」と「旅館業（簡易宿所営業）」のいずれにも対応した許可・届出手続きをサポートしております。

和歌山県において民泊を始める際は、住宅宿泊事業法に基づく届出制となりますが、県条例により近隣住民への事前説明と同意の確認が義務付けられております。

具体的には、戸建住宅の場合「向こう三軒両隣裏」に該当する住宅の住民様へ、書面にて反対の意思がない旨をご確認いただく必要があります。

また集合住宅や分譲マンションでは、管理規約の確認や管理組合への手続きも別途必要となります。

一方、旅館業（簡易宿所営業）での開業をご希望の場合は、都道府県知事の「許可申請」が必要となります。

こちらは営業日数の制限がなく、通年営業が可能ですが、構造設備や衛生管理、水質検査、清掃頻度などについて細かな要件などの旅館業法施工条例で定められており、設備面での整備や専門的な対応が求められます。

たとえば、客室の広さには1人あたり2.4㎡以上という基準があり、浴槽水の換水や塩素濃度管理、ろ過装置の定期洗浄・記録保存なども義務付けられています。

これらの基準は公衆衛生を守るため非常に重要な項目であり、しっかりと遵守する必要があります。

どちらの形態を選ぶべきかは、お客様の事業計画や運営スタイルによって異なります。

「副業的に民泊を始めたい方」「観光施設として本格的に宿泊業を営みたい方」など、それぞれのニーズに合わせて、最適な制度選択から実際の届出・許可申請、近隣住民への説明資料作成まで、丁寧にサポートさせていただきます。

ご依頼料金

①申請丸投げ代行サポート

お客様は物件を契約と必要書類の収集のみ。

建物の現地調査・図面作成・保健所対応から消防署対応まで、近隣住民説明など弊所の方で全て行います。

※消防設備費用は別途かかります。
※旅館業許可の場合、申請手数料22,000円が別途かかります。

②物件診断サポート

民泊の開業を検討するうえで、「この物件で民泊ができるか？」を事前に正しく判断することが非常に重要です。

当事務所では、地域の条例や建築規制、物件の構造に基づいて営業可否を診断するサポートを行っております。

🔍 民泊新法・旅館業法予定施設の開業診断

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（24時間いつでもご連絡ください。）

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吉田晃汰

デコレート行政書士事務所です。

京都市で民泊を始めたい。そんな方にとって、最初にぶつかる壁が「どんな許可が必要？」「どう進めればいいの？」という不安ではないでしょうか。

この記事では、京都市で旅館業や住宅宿泊事業（民泊）の民泊を始めるための最低限の知識と手続きの流れを丁寧に解説していきます。

京都市は、他地域と比べても規制がかなり厳しく、条例による独自の制限も多いため、事前の情報収集が非常に重要です。

最後まで読んでいただければ、自分に適した営業形態や準備すべきポイントが明確になるはずです。

民泊の種類

京都市で開業可能な民泊の営業形態は以下の2つです。

● 住宅宿泊事業法（民泊新法）

• 年間営業日数180日以内
• 手続きの難易度はやや高め
• 居住用物件が対象
• バリアフリー条例の適用なし

● 旅館業法（簡易宿所）

• 年間営業日数の制限なし
• 京都市バリアフリー条例など厳しい規制あり
• フロント設備や構造要件あり
• 許可取得まで４〜７ヶ月が目安

どちらを選ぶべきかは、物件の立地・構造・予算・運営方針によって変わってきます。

京都市の条例

京都市では、全国でも有数の厳しい独自ルールが定められています。以下、主な規制ポイントを解説します。

● 用途地域と営業制限

旅館業法は住居専用地域などで原則不可。民泊新法でも、住居専用地域では3月16日〜翌年1月15日以外は営業不可

● 駆けつけ要件

旅館業・民泊新法ともに、徒歩10分圏内（800m）に現地対応者を確保する必要あり。

● バリアフリー条例

旅館業法には原則適用。構造改修が必要なケースも。

● 近隣説明会の実施

両制度とも、開業前に住民説明が義務付けられています。

民泊の制度と京都市の条例を正しく理解し、適切な準備を行えば、トラブルを避けながら安定した運営が可能になります。

疑問点がある場合は、ぜひ専門家にご相談ください。

ご依頼料金

①申請丸投げ代行サポート

お客様は物件を契約と必要書類の収集のみ。

建物の現地調査・図面作成・保健所対応から消防署対応まで、近隣住民説明など弊所の方で全て行います。

※消防設備費用は別途かかります。
※旅館業許可の場合、申請手数料22,000円が別途かかります。

②物件診断サポート

民泊の開業を検討するうえで、「この物件で民泊ができるか？」を事前に正しく判断することが非常に重要です。

当事務所では、地域の条例や建築規制、物件の構造に基づいて営業可否を診断するサポートを行っております。

🔍 民泊新法・旅館業法予定施設の開業診断

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代表　吉田晃汰

ご依頼料金

上乗せ条例・開業可否
診断サポート

民泊の開業を検討するうえで、「この物件で民泊ができるか？」を事前に正しく判断することが非常に重要です。

当事務所では、地域の条例や建築規制、物件の構造に基づいて営業可否を診断するサポートを行っております。

🔍 民泊新法・旅館業法予定施設の開業診断

※診断後に当事務所へ申請をご依頼いただけた場合は、診断費用を申請費用から差し引きます。

【チェック項目】
・住宅宿泊事業法における地域の上乗せ条例確認
・旅館業法における地域条例・制限区域の確認
・建築基準法施行規則に基づく設備・構造の適合チェック
・用途地域と建築物の利用目的の整合性確認
・保健所との事前協議
・建物の設備・構造の適合性調査

Q.よくあるご相談内容

・この物件で旅館業の許可が取れるか調べてほしい
・新法の届出ができるかわからない
・条例の営業日制限を超えて運営したいが可能か？
・無人チェックインで運営したいが要件を満たせるか？

ご自身での判断が難しいと感じられる場合は、ぜひ当事務所の診断サービスをご利用ください。

制度・条例・構造の全体を見渡したうえで、開業の可否と最適な申請ルートをご提案いたします。

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吉田晃汰

デコレート行政書士事務所の吉田晃汰と申します。

当事務所は名古屋市に事務所を構え、愛知だけでなく三重・滋賀・奈良にて、住宅宿泊事業（いわゆる民泊）の届出や旅館業の許可申請を専門的にサポートしております。

奈良県において民泊を開業する場合、住宅宿泊事業法に基づく届出だけでなく、県独自の条例や運用ルールへの対応が必要となります。

たとえば、学校や保育施設の周囲100ｍ以内の区域では、休日のみ営業が認められるといった期間制限があったり、歴史的風土保存地区では特定の観光シーズンのみ営業可能となる場合もあります。

また届出住宅の所在地や管理業者の情報は県ホームページなどで公表され、違反時には過料が科される可能性もあるため、制度への正確な理解と準備が欠かせません。

当事務所にご依頼いただければ民泊として開業できるか法務チェックや住宅宿泊管理業者のご紹介,保健所への届出など民泊の窓口として一括サポートいたします。

奈良県での民泊・旅館業の開業について

■ 住宅宿泊事業の制度と条例

奈良県では、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出制度が導入されており、令和6年時点で奈良県全体で192件、うち奈良市で58件の届出が確認されています。

ただし、奈良県独自の条例である「奈良県住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例」により、以下のような地域的・時期的な制限が設けられています。

【営業制限①：学校周辺】

• 対象区域：幼稚園・小中高校・保育所などの敷地から100ｍ以内
• 営業不可時間：月曜正午～金曜正午（祝前日・学校休業日前後は除外）

【営業制限②：歴史的風土保存地区】

• 対象区域：特別法で指定された保存地区（奈良市・明日香村など）
• 営業可能期間：観光需要が高まる4月〜5月、10月〜11月

■ 奈良市域の取り扱い

奈良市域においては、奈良県条例ではなく奈良市独自の条例が適用され、届出先も奈良市役所となります。開業を検討する際は、所在自治体の管轄とルールを必ず確認してください。

※旅館業法（簡易宿所、ホテル・旅館）について

奈良県では、旅館業法の改正（令和2年4月施行）により、ホテル営業と旅館営業の基準が統合されました。

主な改正点は以下の通りです。

• 玄関帳場（フロント設備のICT化）の面積要件の撤廃
• 営業形態別での衛生基準緩和
• 水質管理等の基準が厚労省研究に基づき見直し

これにより、従来よりも柔軟な施設運営が可能となっていますが、宿泊施設の種類によって設備要件は異なるため、事前の確認が必要です。

ご依頼料金

①図面作成代行サポート

行政対応、周知文配布、消防手続きはお客様の方で行います。

②丸投げ代行サポート

お客様は物件を契約と必要書類の収集のみ。保健所対応から消防署対応まで、近隣住民説明など弊所の方で全て行います。

• 奈良県または奈良市における旅館業の要件チェック
• 建物構造・設備の適合性調査（条例・施行規則・玄関帳場要件など）
• 管轄保健所との協議・現地立会い
• 消防設備士と連携した設備助言・協議対応
• 平面図・配置図など申請書類の作成
• 標識デザイン・設置対応
• 保健所への本申請・許可取得サポート

※消防設備費用は別途かかります。
※旅館業許可の場合、申請手数料22,000円が別途かかります。

③物件診断サポート

民泊の開業を検討するうえで、「この物件で民泊ができるか？」を事前に正しく判断することが非常に重要です。

当事務所では、地域の条例や建築規制、物件の構造に基づいて営業可否を診断するサポートを行っております。

🔍 民泊新法・旅館業法予定施設の開業診断

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（24時間いつでもご連絡ください。）

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-行政書士-

吉田晃汰

デコレート行政書士事務所の吉田晃汰と申します。

当事務所は名古屋市に事務所を構え、東海地方およびその周辺地域（滋賀県・奈良県など）において、民泊新法および旅館業法に基づく届出・申請代行を専門的に扱っております。

滋賀県では、住宅宿泊事業を行う際に独自の運用ガイドラインが設けられており、特に草津市など一部自治体では、条例に基づく厳しい運用がなされているのが実情です。

また滋賀県では、事業の適正な運営のために県や市町が開催する住宅宿泊事業に関する研修会の受講が推奨されています。

届出自体は観光庁の「民泊制度運営システム」から行いますが、事前に保健所・消防署との協議が必要であり、物件の構造や用途については建築基準法上の制限も重要な審査項目となります。

当事務所にご依頼いただければ民泊として開業できるか法務チェックや住宅宿泊管理業者のご紹介,保健所への届出など民泊の窓口として一括サポートいたします。

滋賀県での民泊・旅館業の開業について

滋賀県における旅館業施設の市町村別届出件数は以下の通りです。計８５０件を超える旅館業施設があります。

以下、当事務所で集めた上位５つの自治体旅館業施設数です。

なお住宅宿泊事業（民泊新法）の滋賀県全体の届出数は210件とのデータがあり、旅館業施設の約1/4程度にとどまっています。

この傾向からは、滋賀県内では依然として旅館業による開業が主流であり、民泊新法による住宅宿泊事業は限定的に活用されていることが分かります。

とくに「高島市」などの自然資源が豊かな地域に旅館業施設が多く分布しており、都市部である草津市の民泊届出は23件と少なめです。

草津市を含む一部自治体では、独自のガイドラインや規制があり、また住宅宿泊事業者に対しては県や市町が主催する研修会への参加努力義務も設けられているなど、制度運用が厳格である点も要因の一つと考えられます。

このような背景を踏まえ、滋賀県で民泊新法による開業を検討する際には、地域特有の制度や手続きを十分に把握した上で進める必要があります。 

ご依頼料金

①図面作成代行サポート

行政対応、周知文配布、消防手続きはお客様の方で行います。

②丸投げ代行サポート

お客様は物件を契約するのみ。保健所や消防署対応、近隣住民説明など弊所の方で全て行います。

※消防設備費用は別途かかります。
※旅館業許可の場合、申請手数料22,000円が別途かかります。

③物件診断サポート

民泊の開業を検討するうえで、「この物件で民泊ができるか？」を事前に正しく判断することが非常に重要です。

当事務所では、地域の条例や建築規制、物件の構造に基づいて営業可否を診断するサポートを行っております。

🔍 民泊新法・旅館業法予定施設の開業診断

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（24時間いつでもご連絡ください。）

Administrative scrivener
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代表　吉田晃汰

ご依頼料金

上乗せ条例・開業可否
診断サポート

民泊の開業を検討するうえで、「この物件で民泊ができるか？」を事前に正しく判断することが非常に重要です。

当事務所では、地域の条例や建築規制、物件の構造に基づいて営業可否を診断するサポートを行っております。

🔍 民泊新法・旅館業法予定施設の開業診断

※診断後に当事務所へ申請をご依頼いただけた場合は、診断費用を申請費用から差し引きます。

【チェック項目】
・住宅宿泊事業法における地域の上乗せ条例確認
・旅館業法における地域条例・制限区域の確認
・建築基準法施行規則に基づく設備・構造の適合チェック
・用途地域と建築物の利用目的の整合性確認
・保健所との事前協議
・建物の設備・構造の適合性調査

Q.よくあるご相談内容

・この物件で旅館業の許可が取れるか調べてほしい
・新法の届出ができるかわからない
・条例の営業日制限を超えて運営したいが可能か？
・無人チェックインで運営したいが要件を満たせるか？

ご自身での判断が難しいと感じられる場合は、ぜひ当事務所の診断サービスをご利用ください。

制度・条例・構造の全体を見渡したうえで、開業の可否と最適な申請ルートをご提案いたします。

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代表　吉田晃汰

こんにちは、行政書士の吉田です。

本記事はレンタルスペースを民泊へ切り替える際の注意点について解説します。

当事務所のもとにレンタルスペースから民泊への切り替えに関するご相談が多く寄せられています。

建物の消防設備や建築基準法の条件が整っていれば、切り替えは十分検討に値します。以下に、簡潔にまとめます。

切り替え時のポイント

まず確認すべきは、建物の用途が「住宅」かどうかです。

民泊新法（住宅宿泊事業法）では、建物全部事項証明書において、居住用の「住宅」であることが原則条件とされています。

そのため、用途が「事務所」などになっている物件では原則不可とされますが、実際には自治体や担当者の裁量で、居住実態があると判断されれば認められるケースもあります。

一方で、旅館業法に基づく許可申請では、この「住宅」であるか否かは問われません。

建物規模によって用途変更など別の基準はありますが、住宅要件そのものは影響しないため、用途によってどちらの制度が適しているかを慎重に検討する必要があります。

次に確認すべきは、消防設備の有無です。

民泊新法による届出では、東京都を除く多くの自治体で消防適合通知書の取得が保健所への届出前に必須となっています。

この通知書を取得するためには、建物に適切な消防設備（自動火災報知設備、誘導灯、消火器など）が設置されている必要があります。

当事務所では、民泊への切り替えをご依頼いただいた際に、消防署への事前協議と、必要に応じて消防設備士との確認を行っています。

消防設備が整っていない場合、改修に数十万円〜百万円以上かかることもあるため、事前確認が非常に重要です。

「うちの物件は民泊に切り替えできるのか」など、初期段階でのご相談も歓迎しております。オンラインでの無料相談も行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

ご依頼料金

丸投げ代行サポート

レンタルスペースの法務チェックから民泊用に図面作成・行政対応など一括して行います。

※消防設備費用は別途かかります。
※旅館業許可の場合、申請手数料22,000円が別途かかります。

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Administrative scrivener
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吉田晃汰

デコレート行政書士事務所の吉田晃汰です。

今回は東京都豊島区での民泊（住宅宿泊事業）開業について解説いたします。

現在、豊島区の保健所は担当者が3人がかりで書類をチェックするため個人で届出を行う場合はかなり時間がかかります。

民泊手続きに特化した行政書士事務所に依頼することでスピーディーに開業でき、空家賃を短縮できます。

民泊開業は難しい？

2025年から民泊新法の開業は急激な宿泊施設増加により、人員体制が整えられ、かなり厳しくなりました。

そのため多くの事業者さんが図面の精密さや膨大な数の補正、役所への足運びに苦労をしています。

東京都豊島区独自の条例

ご依頼料金

図面作成代行サポート

行政対応、周知文配布、消防手続きはお客様の方で行います。

丸投げ代行サポート

お客様は物件を契約するのみ。保健所や消防署対応、近隣住民説明など弊所の方で全て行います。

※消防設備費用は別途かかります。
※旅館業許可の場合、申請手数料22,000円が別途かかります。

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吉田晃汰

デコレート行政書士事務所の吉田晃汰と申します。

当事務所は名古屋市に事務所があり、愛知・岐阜・静岡を中心としたエリアでの届出・申請代行を扱っております。

静岡県では、観光地の伊東市や熱海市などありますが、レクリエーション地区など変わった条例や学校の近隣エリアでの開業に関しては制限があります。

当事務所にご依頼いただければ民泊承諾が降りる不動産物件や住宅宿泊管理業者のご紹介,保健所への届出など民泊の窓口として一括サポートいたします。

静岡県の民泊実態

2025年7月現在、静岡県には約450軒の民泊（住宅宿泊事業）の施設がうります。

1位は伊東市の75軒で、2位が熱海市48軒、3位下田市37軒となっており、届出数の増加から手続きの難易度が難化している状況です。

ご依頼料金

図面作成代行サポート

行政対応、周知文配布、消防手続きはお客様の方で行います。

丸投げ代行サポート

お客様は物件を契約するのみ。保健所や消防署対応、近隣住民説明など弊所の方で全て行います。

※消防設備費用は別途かかります。
※旅館業許可の場合、申請手数料22,000円が別途かかります。

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